Beskrivning

Exklusiv - Modern - Ljus

  • Varmt välkommen på visning av denna otroligt exklusiva bostad om 64 m² med en magisk takhöjd och en fantastisk balkong om ca 13 m² med sol från tidig förmiddag till solnedgång. Här bor ni helt insynsskyddat mot vacker grönska i lugna kvarter endast ett stenkast från stadens puls. Hela bostaden flödar av ljus och den genomgående standarden är av bästa klass!
  • Fastigheten upprättades år 1939 och har sedan byggts om till bostadsrätter av Oscar Properties och var färdigställda i juli 2014. Bostadsrättsföreningen Biografen erbjuder en fantastiskt service utöver det vanliga, med både gym och biograf i fastigheten samt ett hundspa. Föreningens ekonomi är otroligt god, med en skuld per kvadrat om endast 8 096 kr/kvm (se Årsredovisning 2018).
  • Ansvarig mäklare: Amélie Johansson 0700-91 41 53 alt. amelie.johansson@ekenstam.com
Interiörbeskrivning

Hela bostaden är genomgående ljus tack vare dess stora fönster och otroliga takhöjd. Sovrummet är målat i elegant och dov nyans, vilket skapar ett rofyllt lugn. Köket är av hög kvalitet från Kvänum med full maskinell utrustning i form av kyl/frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll samt ugn. Kök och vardagsrum ligger i en öppen planlösning och skapar en oerhört social känsla med utrymme för ett middagsbord till det större sällskapet samt en rymlig loungeavdelning. Via vackra pardörrar når vi ut till lägenhetens magiska balkong som erbjuder solens strålar från tidig förmiddag till solnedgång. Badrummet är ljust, rymligt och modernt. Här finns dusch med glasvägg, WC, tvättställ, handdukstork, hyllförvaring, kombinerad tvättmaskin/tumlare samt uppskattad golvvärme. Förvaring finns i form av en rymlig garderob i det stora sovrummet samt i en stor klädkammare intill det mindre sovrummet. Nuvarande ägare disponerar ett rymligt källarförråd.

Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
22 Februari 2017
Energiförbrukning
158 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
E
Allmän om området

Från lägenheten är det promenadavstånd till både Odenplan och Stureplan där det erbjuds allt i mat- och shoppingväg och även Stockholms pulserande nattliv. Runt hörnet från Ruddammsbacken ligger både Stockholms Universitet och Kungliga Tekniska Högskolan och även Handelshögskolan är nära för den som studerar. Det finns goda kommunikationer med buss 61, t-bana från Tekniska Högskolan och Roslagsbanan samt flera busslinjer från Östra Station. Bara ett stenkast från lägenheten hittar ni Hagaparken samt Lill-Jansskogen som erbjuder härliga grönområden och spring- och promenadvänliga spår.

Fakta
  • Antal Rum 3 rum
  • Hustyp Bostadsrätt
  • Boarea 64kvm
  • Byggnadsår 1939, Ombyggnad 2014
  • Månadsavgift 3 467 kr i avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (basutbud) och bredband 100 Mbit/s via Bahnhof
Fakta om bostaden
Hustyp
Bostadsrätt
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Ruddammsbacken-28,-3tr
Förening
Brf Biografen
Lägenhetsnummer
36861008
Postnummer
11421
Ort
Stockholm
Marknadsförs som
Bostadsrättslägenhet
Månadsavgift
3 467 kr i avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (basutbud) och bredband 100 Mbit/s via Bahnhof
Byggnad
Byggnadsår
1939, Ombyggnad 2014
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Boarea
64 kvm
Antal rum
3
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Driftkostnader
El
3 600 kr
Försäkring
1 800 kr
Total driftkostnad
ca 5 400 kr/år
Antal i hushållet
2
Kommentar
Enligt schablon
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
Brf Biografen
Antal lägenheter
77
Varav hyresrätter
0
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Biografen är en äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten vilken förvärvades 2014 efter en total renovering av Oscar Properties. Fastigheten med adresserna Ruddammsbacken 28 och Roslagstullsbacken 10 är i dagsläget bebyggd med ett flerbostadshus i fyra våningsplan samt ett souterrängplan och innefattar 77 lägenheter. Styrelsen äger rätt att bevilja juridisk person medlemskap, detta görs dock bara i undantagsfall. Delat ägande godkänns med krav på minsta ägarandel om 10%.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR:
2019 Stamspolning
2014 Ombyggnation av hela fastigheten

PARKERING:
Föreningen har 5 parkeringsplatser som går att hyra för 1 500 kr/mån. Till parkeringsplatserna är det separat kö. I övrigt gäller boendeparkering i området.

TV OCH BREDBAND:
Ansluten till kabelnät. Leverantör: Bahnhof. Basutbud ingår i månadsavgiften.
Bredband, med hastighet: 100 Mbit/s. Leverantör: Bahnhof Ingår i månadsavgiften.

GEMENSAMMA UTRYMMEN:
I föreningen finns det en gemensam biograf, gym, barnvagnsrum samt hundspa. Varje lägenhet disponerar ett källarförråd.

EKONOMI:
Inga planerade avgiftsförändringar. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2 % från köparen av aktuellt prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp. Föreningen får ta ut en avgift för andrahandsuthyrning från bostadsrättsinnehavaren uppgående till 10 % av aktuellt prisbasbelopp
Alla bilder
Exklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – LjusExklusiv – Modern – Ljus
Karta
Anmäl intresse

    Länk till integritetspolicy hur vi hanterar personuppgifter.

    Ansvarig Mäklare