Lodjurets Väg 14

  • BOAREA
    135 KVM
  • RUM
    5 ROK
  • PRIS
    4 750 000 KR

Toppskick - tre till fyra sovrum - stenkast till bad- och båtplats

Välkommen till denna pärla i Marielund strax innan Mariefred.

Stilfullt 2-planshus med närhet till Mälaren och en fin badstrand och möjlighet till båtplats. På övre plan finns en stor altan om ca 20 kvm med sjöutsikt. Två fräscha badrum, snyggt kök och stort härligt vardagsrum om nästan 30 kvm. Missa inte detta tillfälle!

FAKTA
  • Antal Rum 5 rum varav sovrum 3 - 4
  • Boarea 135kvm
  • Tomtarea 354 kvm
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Ubåten 33
Adress
Lodjurets Väg 14
Postnummer
64735
Ort
Mariefred
Byggnad
Byggnadsår
2008
Byggnadstyp
Kedjehus i 2-plan
Boarea
135 kvm
Antal sovrum
3 - 4
Antal rum
5
Fasad
Stående träpanel
Fönster
3-glasfönster
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Papp
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
El - vattenburet system. FrånluftsvärmepumpIVT 490.
Övrigt om byggnaden
Altan med utgång från allrum på övre plan, under denna finns en carport.
Fastighet
Tomtarea
354 kvm
Tomttyp
Friköpt
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten och avlopp via samfälligheten. Ventilation: Mekanisk frånluft.
Plan
Marielund 1:4, stora ängen Detaljplan, beslutad Datum: 2005-09-26 Genomförande: Början 2005-10-28 slut 2020-10-27
Tomt information
Driftkostnader
El
14 000 kr
Försäkring
4 000 kr
Övriga kostnader
13 680 kr
Total driftkostnad
ca 31 680 kr/år
Antal i hushållet
4
Kommentar
I avgiften till samfälligheten ingår:
Telia internet, sophämtning, snöröjning, vatten ( dock ej obegränsat ), tillgång till badplats och brygganläggning. Tillgång till grovsoprum.
Taxering
Taxeringsår
2017
Typkod
220
Byggnadsvärde
1 626 000 kr
Markvärde
522 000 kr
Värdeår
2008
Totalt
2 148 000 kr
Skatt/Avgift
8524
Energideklaration
Utförd
Beställd
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Andel i samfällighet/GA: Marielund GA:9-GA:10 Last & Förmån, Officialservitut: Område, 0486-07/49
Planbestämmelser
Marielund 1:4, stora ängen Detaljplan, beslutad Datum: 2005-09-26 Genomförande: Början 2005-10-28 slut 2020-10-27
Inteckningar
Interiörbeskrivning

Verkligen fräscht 2-planshus med härligt läge endast ett stenkast från Mälaren.
Synnerligen välplanerat och med genomgående hög standard.

Vid infarten finns en carport och invid carporten finns ett praktiskt varmförråd om ca 4 kvm.

HALL
Hall med lättskött stengolv med golvvärme. Ingång till badrum/WC samt till en rymlig tvättstuga.

BADRUM / WC NEDRE PLAN
Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme, dusch, WC, handfat, handdukstork samt infällda spotlights i taket.

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med tvättmaskin och torkskåp. Här finns även frånluftsvärmepumpen samt central för indragna fibern för internet.

KÖK
Köksdel med ljusa luckor i modern design, mörka bänkskivor och vitt kakel över bänk. Diskmaskin, spishäll, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, fläkt och matplats.
Matplatsen kan göras om till ett litet arbetsrum alternativt sovrum då det finns god möjlighet att ha matplats i vardagsrummet.

VARDAGSRUM:
I anknytning till köket finns det stora vardagsrummet. Rikligt ljusinsläpp från tre fönster samt dubbeldörrar av glas som leder ut till den bakre uteplatsen.
I vardagsrummet finns en braskamin.

UTEPLATS
Insynskyddad uteplats på baksidan av huset med ett stort trädäck. Verkligen gemytligt utformat och med ett härligt solläge från lunchtid och senare in på eftermiddagen/kvällen.
Uteplatsen har även en markis. På tomten finns ett förråd om ca 3,5 kvm som är isolerat.

Vacker trappa som leder till övervåningen

ALLRUM - ÖVERVÅNING
På övervåningen möts man först av ett stort allrum. De båda balkongdörrarna i glas tillsammans med ett stort fönster skänker mycket ljus.
Detta allrum är så pass stort att det kan göras om till ett masterbedroom. Utgång till en härlig balkong / altan.

BALKONG / ALTAN
Underbar balkong med sjöutsikt, trädäck och en ungefärlig yta om 20 kvm. Här är det sol hela dagen men även en fin kvällssol.

SOVRUM
Stort sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Stor klädkammare.

SOVRUM 2 & 3
Mindre sovrum med plats för säng och skrivbord. I ena sovrummet finns en stor inbyggd garderob med skjutdörrar av spegelglas.

BADRUM ÖVRE PLAN
Helkaklat badrum med klinkergolv. WC, handfat med kommod, handdukstork samt hörnbadkar.
Infällda spotlights i taket.

DRIFTSKOSTNADER
Försäkring: 4.000 kr
Hushållsel: 14.000 kr ( värme den största delen )
Samfällighet: 13.680 kr
Vatten/avlopp: Ingår i samfälligheten ( dock ej obegränsat )
Renhållning: Ingår i samfälligheten
Snöröjning: Ingår i samfälligheten
Internet via fiber: Ingår i samfälligheten

Driftkostnad: 31.680 kr/år
Personer i hushållet: 4

Driftskostnad utifrån säljarens förbrukning uppskattad på årsbasis. Uppvärmning ingår i elkostnaden.

Pantbrev: 2 st om totalt 2.635.000 kr
Taxeringsvärde: 2.148.000 kr varav byggnad 1.626.000 kr.
Friköpt tomt om 354 kvm.
Ventilation: Mekanisk frånluft

OMRÅDET
Marielundsviken är ett trevligt område som i år fyller 10 år. Läget är mycket populärt med närheten till vattnet men också närheten till Läggesta tågstation.
Tåget tar ca 40 min in till Stockholm C. Inte speciellt långt från huset finns även en station till det lilla ånglokståget som man kan ha årskort till och då enkelt ta sig in till Mariefred.
I Mariefred finns all service som är nödvändig med affärer, Systembolag, apotek och vårdcentral samt förskola och skola för äldre barn.
I Marielundsområdet finns en förskola på gångavstånd.

Thomas Herzog
Ansvarig Mäklare

Thomas Herzog

Reg. fastighetsmäklare