Sjötomt

Unikt läge vid havet - magiska solnedgångar - nybyggt i toppskick

Ett sällan återkommande tillfälle att förvärva ett fantastiskt sjöställe på Fogdö belägen mellan Singö och Grisslehamn i Roslagens skärgård.

Denna oas har uppförts 2019-2020 på en underbar sjötomt med endast 80-90 minuter bilresa från centrala Stockholm. Bilväg fram till fastigheten.

Fastigheten säljs med hela den utrustning som finns där idag, inredning, möbler, utemöbler etc.

Vänligen kontakta mäklare Thomas Herzog för visningsbokning på 0700-914156 eller thomas@ekenstam.com

Planerade visningsdagar lördag 16/5 samt söndag 17/5.

Fogdö 1:18 Gamla Sjöbodvägen 54 Grisslehamn.

Tomtareal totalt 5.843 kvm varav land 3.130 kvm och vatten 2.713 kvm. ( Källa fastighetsregistret )

Fastigheten är belägen på den skyddade västra sidan av Fogdö. Nummer 54 är i änden av Gamla Sjöbodvägen, där är vägen helt trafikfri.

På tomten och runt byggnader finns mycket exklusiva och generöst tilltagna terrassytor om totalt 450 kvm. All terrassyta unikt designad med mönsterlagt virke 45x45. (tvåtumtvå). Samtliga terrassytor knyts samman av gångbanor i samma konstruktion hela vägen ned till en trettio meter bred magnifik grill-, bad-, relaxyta vid havsbrynet. Mitt på den terrassen, en tre meter bred infälld trappa som leder rakt ned på den anlagda sandstranden. En brygga skjuter ut i väst mot kvällssolen och på den en bastu. Längst ut på bryggan en rostfri badstege.

Gångytor och altaner är kantade av uplights i golv eller downlights ur designade metallstolpar utefter anlagda ”stigar”.
Samtliga höga altanområden är omgärdade med 1200 mm höga ballustrader med lamellglas infästa mellan designstolpar i trä och metall.
Övrig tomt och ut mot tomtgräns anlagda gräsytor om ca ytterligare 450 kvm. Mot vägen generösa parkeringsytor vilka ner mot entréer är belagda med en vacker yta av träflis.

På fastigheten av detaljplan reglerade yta finns idag fem byggnader, samtliga godkända .

1. En nyuppförd huvudbyggnad om 95 kvm byggyta.
2. Ett nyuppfört Attefallshus om 25 kvm byggyta.
3. En grundligt renoverad bastu om ca 10 kvm byggyta inkl avhängningsrum.
4. En grundligt renoverad redskapsbod.
5. Ett grundligt med nya glas och inredning renoverat växthus.

Fastigheten Fogdö 1:18 är den första fastighet på öarna Singö och Fogdö som för drygt ett halvår sedan fick godkännande från Norrtälje kommun att anlägga ett eget bekymmersfritt avloppssystem. Ett minireningsverk, Baga® Easy biotank 4 med serviceavtal filtrerar allt avlopp ut i en nedsprängd markbädd! Lika miljövänligt och bekvämt som ett kommunalt avlopp.

För att underlätta eventuell vattning och rengöring så finns det på tomten tre utvändiga punkter med vardera vattenutkastare och Kärcher® slangsystem med vindor. En mobil Kärcher® högtryckenhet med spol- och terrasstvätt tillhör detta. Allt nytt med garanti.

Den strandnära bastun rymmer upp till sex personer. I omklädningsdelen finns kylskåp. I direkt anslutning utomhus bakom bastun finns en insynsskyddad sötvattendusch med varmt och kallt vatten. En relaxbänk är platsbyggd vänd mot kvällssolen i väst.
På detta stora nedre däck finns även grill och ett utekök med tillagningsyta och diskho. Utekökets bänkskiva i Gotlandssten®.

Samtliga invändiga takytor i Attefallshuset och i huvudbyggnaden är belagda med Microlite® för att eliminera sprickbildning i gipsskarvar.

Beskrivning av byggnaderna:

HUVUDBYGGNAD:

• Invändigt, väggar - liggande vitmålad panel.
• Golv - förutom Gotlandssten® genomgående Kährs®, vit ek.
• Elgolvvärme under sten i entré samt i badrum.
• Utvändigt – liggande vit panel.

Master bedroom:

• Med tre meter brett glasparti ser man ut mot havet. Skjutdörren öppnar mot en magnifik terrass. Tre trappsteg leder rakt ut till en rymlig spapool.
• För kyliga vinterkvällar har Masterbedroom en elektroniskt styrd värmeradiator med minnesfunktioner.
• Ur takslits en motordriven dold rullgardin från Luxaflex®/Powerview® som styrs med fjärrkontroll. Ligg kvar i sängen, stäng för kvällen eller öppna för att kolla vädret när ni vill.
• Bred garderobsförvaring med skjutdörrar.
• Led downlights i taket.
• En platsbyggd säng med förvaring skjuter ut mot havet från en unik fondvägg i trärelief.

Junior bedroom:

• Platsbyggd våningssäng.
• Generösa ljusinsläpp med egen skjutdörrsektion med utgång till altandäck.
• Bra garderobslösning.
• Även Junior bedroom har elektroniskt styrd värmeradiator med minnesfunktioner.
• Lammellgardiner skyddar från insyn när så önskas.


Dusch/WC/Tvätt:

• Helkaklat badrum i vitt med riktigt bra rymlighet och dessutom tvättmaskin/tumlare.
• Handdukstork samt LED downlights i taket.
• Klinkergolv med golvvärme.

Kök/allrum:

• Den öppna planlösningen har möjliggjorts med en takkonstruktion med Setra® limträ.115x315 med lägsta s 300 över längsta längd. Konstruktionsberäknat för snözon 2.
• Taket stiger invändigt ut mot havet med fria spann på upp till 10 meters längd.
• Golv, entré och runt kamin, Gotlandssten. I entrédelen med underliggande elslingor.
• I allrumsdelen en braskamin och infälld vedförvaring.
• Kök Epoc® utrustat med ”vit”-varor från Samsung®.
• Separat kyl och frys.
• Separat väggmonterad ugn och micro.
• Spishäll och underlimmad diskho på generös köksö med imponerande bänkskiva i Gotlandssten.
• Under den en vinkyl Temptech® SOM60DES.
• I taket en fjärrstyrd köksfläkt. Hela rummet generöst belyst från tak med LED downlights.
• Magnifika fönsterpartier i tre väderstreck. Inbjudande skjutdörrar som leder ut mot morgonfrukost samt dag- som aftonsol

Takplåt lagd med dubbelfalsad i Alu-Zink®. Även hängrännor och stuprör i Alu-Zink®.

Attefallshuset:

25 kvm. Invändig takhöjd 3,6 m. 3 sängar som i våningar tar upp till 6 sovande. Pentry/trinett med kyl och frys. Rymligt WC med dusch och golvvärme. Tv och bra förvaringsutrymmen. Härlig terrass i två etage med bara meter ned till havsbrynet.
Takplåt lagd med dubbelfalsad i Alu-Zink®. Även hängrännor och stuprör i Alu-Zink®.

Övrigt:

• Högkvalitativt svensktillverkat spa från Viskanspa®. Modell ”Björkö”.
• Vattenrening från Baga® med separata partikel- och kolfiter från Baga® water systems.
• All använd materiel är av högsta kvalitet.
• Huvudbyggnad och Attefall isolerade enligt normer för åretruntboende.