Kungsklippan 12, 2tr

  • BOAREA
    33.5 KVM
  • RUM
    2 ROK
  • VÅNING
    2 TR
  • AVGIFT
    2 856 KR/MÅN
  • PRIS
    3 495 000 KR

utsikt

Optimalt planerad tvåa för såväl singeln som paret. Lägenheten erbjuder ett underbart ljusinsläpp med fönster i två väderstreck och en fantastisk balkong i eftertraktat söderläge. Med milsvidd utsikt över Stockholms takåsar och endast 5 minuters promenadväg till city är detta en lägenheten att trivas i. I månadsavgiften om 2 856 kr ingår värme, vatten och kabel-TV via ComHem. För bredband tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 51 kr/mån. Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Bostadsrättsföreningen Kungsklippan är Sveriges näst största brf med 1 031 lägenheter och 47 hyreslokaler. Ekonomin är otroligt god med en skuld per kvadrat om endast 4 625 kronor (se Årsredovisningen 2020). Föreningen godkänner delat ägande med ett ägandeskap om minst 25%. För mer information se föreningens hemsida: https://www.kungsklippan.se

FAKTA
  • Antal Rum 2 rum
  • Boarea 33.5kvm
  • Månadsavgift 2 856 kr inkl. vatten, värme och kabel-TV (ComHem) Obligatoriskt tillägg om 51 kr för Bredband
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kungsklippan 12, 2tr
Förening
Brf Kungsklippan
Lägenhetsnummer
00026
Postnummer
11225
Ort
STOCKHOLM
Månadsavgift
2 856 kr inkl. vatten, värme och kabel-TV (ComHem) Obligatoriskt tillägg om 51 kr för Bredband
Byggnad
Byggnadsår
1934-1938
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Boarea
33.5 kvm
Antal rum
2
Uppvärmning
Fjärrvärme
Driftkostnader
El
1 800 kr
Försäkring
1 200 kr
Total driftkostnad
ca 3 000 kr/år
Antal i hushållet
1
Kommentar
Driftskostnader enligt schablon
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
05 Augusti 2020
Energiförbrukning
219 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
G
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
Brf Kungsklippan
Antal lägenheter
1031
Varav hyresrätter
0
Antal lokaler
47
TV och bredband
Kabel-TV via Comhem. Medlemmarna får inloggning till det trådlösa bredbandet från leverantören Ownit, telefon 08-525 073 00. Hemsida www.ownit.se
Renoveringar utförda och planerade
Planerade renoveringar:
2021 Stamspolning Kungsbro Strand
2021-2022 Renovering gården Pipersgatan
2021-2022 Värmeinjustering
2021-2022 OVK Kungsholmsgatan & Kungsbro Strand
2021-2030 Upprustning hissar (löpande efter stamrenovering)
2021-2030 Målning trapphus (löpande efter stamrenovering)
2022 Stambyte Kungsholmsgatan
2022 Stamspolning Kungsklippan (sker vart 6:e år)
2023-2029 Stambyte resterande fastigheter

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2020 och 2040.

Rörstammarna i fastigheterna är slitna och behöver åtgärdas för att säkerställa fastigheternas värde och funktion även i framtiden. Brf Kungsklippan är en av Sveriges största föreningar med över 1000 lägenheter, varför projektet beräknas pågå under kommande decennium.

Första etappen var Pipersgatan 16 – 18 som stamrenoverades 2019-2020. Etapp två kommer att bli Kungsholmsgatan 9-13. Planerad start är efter semestrarna i augusti – september 2022 men det kan komma att ändras, bland annat beroende av pandemins utveckling. I vilken ordning fastigheterna på Kungsholmsgatan ska renoveras är inte heller bestämt ännu.

Badrummen kommer att renoveras i sin helhet, medan köksinredningen förhoppningsvis till största delen kan behållas. Man beräknar att det kommer att ta ca 13 veckor per lägenhet. Medlemmarna bor kvar under renoveringen, föreningen kommer att tillhandahålla tillfälliga duschar och WC i gemensamma utrymmen.

Brf Kungslippan kommer att bekosta stambytet, men medlem ska ha i åtanke att eventuella renoveringar som man själv bekostar innan stamrenoveringen inte kommer att ersättas av föreningen. Inga badrum kan behållas av försäkringsskäl.

Standarden blir god med kakel och klinker och komfortvärme i golv, insteg kommer att sänkas där det är aktuellt. Efter Pipersgatan kommer resterande fastigheter att stamrenoveras i tur och ordning. 2019-06-18 beslutade styrelsen om en preliminär turordning och tidsplan som reviderades 2020-08-25 och 2020-12-01.

Genomförda renoveringar:
2020 Stambyte Pipersgatan 16-18
2019-2020 Byte undercentraler
2019-2020 Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan
2019-2020 Inventering inför stambyte Kungsholmsgatan
2019 Grindar, skalskydd
2019 SBA Systematiskt brandskyddsarbete
2018-2019 Markarbeten Kungsbrostrand
2018 Inventering inför stambyte Pipersgatan 16-18
2017-2019 OVK Kungsklippan och Pipersgatan
2017-2018 Upprustning grönytor Kungsklippan
2015-2016 Ombyggnad lokaler Kungsbro Strand 19 C och Kungsholmsgatan 9
2015-2016 Ekpartier i entréplan renoverade
LED-armaturer i trappuppgångar installerades.
2013-2014 Alla lägenheter förseddes med nya elmätare
2008-2013 Fasadrenovering av alla fastigheter
2008 Trapphus och entréer målades
2005 Aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar
2003 Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades
2000-2002 Hissarna renoverades och hissmaskineriet byttes ut
2000-2002 Tak och terrasser reparerades. Kvarvarande terrasser åtgärdades i samband med fasadrenoveringen.
2003-2009 De fyra tvättstugorna moderniserades
1998-2001 Elsystemet moderniserades helt
1994 Fönster och balkongdörrar byttes ut
Parkering
Det finns 2 garageplatser samt 12 parkeringsplatser. Adress: Kungsklippan. En parkeringsplats kostar from 2022-01-01 3 000 SEK/månad och garageplats kostar 5 000 SEK/månad. Platserna är upptagna men det finns ett kösystem. Stockholms Stads boendeparkering är möjligt i på stadens gator.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Kungsklippan är Sveriges näst största bostadsrättsförening. Föreningen har 1031 lägenheter och 47 hyreslokaler. De allra flesta lägenheterna är på 1-2 rum, men det finns också större lägenheter. En genomsnittlig lägenhet är på 38 kvadratmeter.

Avgiftsförändringar: Månadsavgiften höjds den 1 januari 2022 med 2% enligt styrelsebeslut den 23 november 2021.

Ägandeskap: Juridisk person godkänns inte som medlem. Vid delat ägarförhållande är, enligt stadgarna, minsta andel 25%.

Överlåtelseavgiften (som betalas av köparen) är 1 182,50 kr per överlåtelse. Pantsättningsavgiften är 473 kr per pant. Föreningen tillåter begränsad uthyrning i andra hand. För mer info se föreningens egna hemsida: www.kungsklippan.com
Övrigt
Föreningen har gemensamt upphandlat hushållsel som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.
Gemensamma utrymmen
Det finns 1 övernattningslägenhet som kan hyras för 650 SEK/dygn samt 3 övernattningsrum för 350 SEK/dygn.

Cykelrum på Kungsklippan 12 och 22 samt på Kungsbro Strand 17, 19 och 25.

Grovsoprum på Kungsklippan 16-18, Kungsholmsgatan 11 och på Kungsbro Strand 17 och 21.

Fyra tvättstugor, på Kungsklippan 16-18, Pipersgatan 16, Kungsholmsgatan 11 och Kungsbro Strand 21. Alla tvättstugor har både låsbara tvättrum, som måste bokas, och s.k. spontanmaskiner som inte behöver bokas. Grovtvättmaskiner finns på Kungsklippan 16-18 och Kungsbro Strand 21. Grovtvättmaskinerna måste alltid bokas. Tvättider bokas på hemsidan eller med nyckelbrickan innanför ingången på resp. tvättstuga.
Försäkring
Föreningens fastigheter är försäkrade hos Brandkontoret. Medlem tecknar själv till sin hemförsäkring, ett sk Bostadsrättstillägg för de delar som man ansvarar för som bostadsrättsinnehavare.
Gårdsplats
I föreningen finns det fem takterrasser, på Kungsholmsgatan 11 samt på Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25 samt två grillplatser på gårdarna Kungsklippan 14-20 och Kungsbro Strand 19.
Interiörbeskrivning

Hela lägenheten flödar av ljus tack vare dess stora fönster och fria sikt. Standarden är genomgående god med ljusa väggar och enhetliga golv. När ni kliver in i hallen via säkerhetsdörren finner ni goda avhängningsmöjligheter till höger och lägenhetens badrum till vänster. Badrummet är modernt, fräscht och rymligt. Här finns dusch, WC, kommod, handdukstork, spegelskåp, infällda spotlights i tak samt uppskattad golvvärme. Vidare in i lägenheten ligger det mysiga sovrummet fritt från insyn med platsbyggd sänggavel och rymlig garderob med skjutdörrar. Nuvarande ägare har idag en säng om 140 cm, men för den som önskar ryms det en dubbelsäng om 180 cm. Kök och vardagsrum ligger i en öppen och social planlösning med utrymme för rymlig soffa, mediamöbel och matplats. Köket är av fin kvalitet med gott om förvaring bakom vita skåpluckor. Här finns full maskinell utrustning i form av kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn och inbyggd mikro. I vardagsrummet finner ni även en rymlig garderob. Balkongen, som är lägenhetens hjärta, ligger i ett soldränkt söderläge med utgång från vardagsrummet.


(Lägenheten är registrerad som 1 rok enligt lägenhetsförteckningen).

Allmän om området

Längst österut på Kungsholmen i Stockholm, vid Klara sjö, ligger Bostadsrättsföreningen Kungsklippan. På andra sidan Klara sjö ligger Stockholms City. Det tar 5-10 minuter att promenera över till Centralen, Sergels torg, Åhléns City, Kulturhuset och Hötorget.

Kommunikationerna är mycket goda. Närmaste tunnelbanestation är Rådhuset (blå linjen). Från utgång Kungsholmsgatan (i samma fastighet som First Hotel Amaranten, se karta) finns det hiss upp till Kungsklippan. Det är gångavstånd till T-Centralen/Centralstationen, som är knutpunkten för alla tunnelbanelinjer, pendeltåg och tåg inkl. Arlanda Express. Du kommer dit antingen via Kungsbron eller om du går Kungsholmsgatan fram till bron över Klara sjö (Klarabergsbron). Det finns också flera busslinjer i närheten, t.ex. 3, 40 och 62 på Hantverkargatan, 56 på Kungsholmsgatan samt 1 och 69 på Fleminggatan. Men vart du än ska i city kan det enklaste och trevligaste vara att promenera den lilla biten från Kungsklippan och dit.

Amélie Johansson
Ansvarig Mäklare

Amélie Johansson