Folkungagatan 84, 5 tr

  • BOAREA
    38 KVM
  • RUM
    1 ROK
  • VÅNING
    5 TR
  • AVGIFT
    1 510 KR/MÅN
  • PRIS
    3 595 000 KR

Underbart charmig

Varmt välkommen på visning till en fantastisk lägenhet i bra skick. Denna underbart stora etta om 38² med stort ljust kök som är belägen på Södermalm med alla bekvämligheter inom räckhåll. Planlösningen är genomgående och flexibel med goda sällskapsytor och bra förvaring. Detta hem är en ostörd och insynsfri oas med privat känsla och utsikt mot såväl takåsar som grönska och vackra Katarina kyrka. Det höga, fria läget gör att man nästan glömmer bort att man bor mitt inne i stan, men när man kommer ut genom porten är det härligt att genast hamna mitt i folklivet och ha nära till både SoFo, Mosebacke och Medborgarplatsen. En underbar lägenhet för dig som söker en välplanerad lägenhet på bästa läge med en bra avgift. Flexibelt tillträde.

Varmt välkommen!

FAKTA
  • Antal Rum 1 rum
  • Boarea 38kvm
  • Månadsavgift 1 510 kr I månadsavgiften ingår värme och vatten. Månadsavgiften inkluderar bredband via Bredband2 (fiber 100/100) som finns indraget till nätverksuttag vid lägenhetens ytterdörr. Bredband och tv finns även via Tele2, där abonnemang tecknas av den enskilde medlemmen
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Folkungagatan 84, 5 tr
Förening
Brf Båtsmannen Större 4
Lägenhetsnummer
1504
Postnummer
11622
Ort
Stockholm
Månadsavgift
1 510 kr I månadsavgiften ingår värme och vatten. Månadsavgiften inkluderar bredband via Bredband2 (fiber 100/100) som finns indraget till nätverksuttag vid lägenhetens ytterdörr. Bredband och tv finns även via Tele2, där abonnemang tecknas av den enskilde medlemmen
Byggnad
Byggnadsår
1914
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Boarea
38 kvm
Antal rum
1
Uppvärmning
Fjärrvärme
Driftkostnader
El
1 452 kr
Försäkring
2 910 kr
Total driftkostnad
ca 4 362 kr/år
Antal i hushållet
1
Kommentar
Driftskostnader är individuellt.
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
27 Oktober 2019
Energiförbrukning
121 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
E
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
Brf Båtsmannen Större 4
Antal lägenheter
45
Varav hyresrätter
2
Antal lokaler
4
TV och bredband
TV och bredband
Årsavgiften inkluderar bredband via Bredband2 (fiber 100/100) som finns indraget till nätverksuttag vid lägenhetens ytterdörr. Bredband och tv finns även via Tele2, där abonnemang tecknas av den enskilde medlemmen
Renoveringar utförda och planerade
Kommande renoveringar
2021 Byte av dörrar mot gården
2021 Åtgärder för förbättrad taksäkerhet
2021 Måla trapphus vån 1
2021 Åtgärda skador och färg från vån 1 och uppåt
2021 Målning fönster trapphus
2021 Byte av trasiga ytterfönster i lägenheter
2021 Installation gallergrind entrén Södermannagatan 8
2021 OVK-besiktning

Genomförda renoveringar
2020 Ny torktumlare i tvättstugan
2020 Automatisk råttfälla från Anticimex installerad i utgående avloppstam
2020 Åtgärder för ökad elsäkerhet i allmänna utrymmen
2020 Bastu i anslutning till föreningslokal renoverad
2019 Stamspolning och besiktning av relinade stammar
2019 Nytt system för avisning av tak och hängrännor
2015-2017 Föreningslokal iordningsställd i källaren Södermannagatan 8
2015 Hissen helrenoverad (Folkungagatan 84)
2014 Innergården renoverad och ombyggd
2014 Fasad, fönster och dörrar tillhörande restaurangen Taste of Vietnam renoverade/utbytta
2013 Avloppstammar i samtliga lokaler som Taste of Vietnam hyr utbytta
2013 Soprum renoverat,
2012 Nytt plåttak, Etapp 2 ”högdelen”
2012 Bredband via fiber installerat
2011 Nya balkonger installerade mot innergården
2011 Trapphus renoverat
2011 Nya el stigar och el centraler till samtliga lägenheter
2010 Tvättstuga renoverad med nya maskiner
2010 Avloppsstammar i källare utbytta
2010 Avloppsstammar relinade mellan våning 1 och 6
2010 Nya burar till förrådsutrymmen
2010 Säkerhetsdörrar installerade
2010 Nytt plåttak, Etapp 1 ”lågdelen”
2009 Nya ytterdörrar Folkungagatan 82 & 84
2009 Ny undercentral med anslutning till fjärrvärme
Parkering
Parkering
Parkering på gatan. Föreningen har inga egna parkeringsplatser.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Båtsmannen Större Nr 4 består idag av 45 lägenheter (43 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrätter om 103 kvm) samt fyra lokaler med hyresrätt, där hyresgästerna har näringsverksamhet. Total lägenhetsyta är 2680kvm. Gemensamhetslokaler utgör ca 150 kvm. Fastigheten uppfördes år 1913-14. Marken innehas med äganderätt.

Föreningens ekonomi är mycket god belåningsgrad uppgick år 2020 till 4271 kr/kvm räknat på totalytan. Föreningens skuldkvot kan beräknas som storleken på skulder till kreditinstitut dividerat med omsättningen (summa intäkter). Föreningens skuldkvot år 2020 beräknad på detta sätt är 5,3. Tumregeln att en kvot under 5 är bra, mer än 10 dåligt och mer än 15 mycket dåligt.
I föreningen finns en mycket trevlig innergård med ett riktigt utekök och grillmöjligheter, cykelställ, tvättstuga (två maskiner, en tumlare och ett torkskåp), bokningsbar föreningslokal utrustad för 50 sittande gäster, bokningsbar bastu i anslutning till föreningslokalen samt en hobbyverkstad. Alla medlemmar har samma rätt att vistas på gården vid varje tillfälle, därför har föreningen beslutat att inte göra gården "bokningsbar" för enskilda medlemmar. Föreningslokalerna är bokningsbara och kan nyttjas av medlemmarna består av två stora rum om totalt 90 kvm, två toaletter, kapprum samt bastu & dusch. I lokalen finns ett fullt utrustat kök med spis, två diskmaskiner, två kylskåp och en frys. Det finns bord, stolar, porslin, glas och bestick för 50 personer. Lokalen är utrustad med en "multiroom" ljudanläggning och en "hemmabio" med projektor och 120" projektorduk. Det finns inga beslut på kommande avgiftsändringar. För mer information: www.batsmannen4.se

Bostadsrättsföreningen Båtsmannen Större Nr 4 följer en underhållsplan som upprättades 2018 som sträcker sig fram till 2055. Där bedömning av fastighetens behov av underhåll för den närmaste tioårsperioden samt en kostnadsbedömning för samtliga komponenter kommande femtioårsperioden. Den ska tillgodose att underhållsåtgärder utförs i tid och vidmakthåller den kvalité och standard som fanns vid byggnation.
Övrigt
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en mycket trevlig innergård med ett riktigt utekök och grillmöjligheter, cykelställ, tvättstuga (två maskiner, en tumlare och ett torkskåp), bokningsbar föreningslokal utrustad för 50 sittande gäster, bokningsbar bastu i anslutning till föreningslokalen samt en hobbyverkstad.
Interiörbeskrivning

När du kliver in i hallen finner du direkt till vänster badrummet med dusch, WC och tvättställ som genomgick en renovering år 2010. Till höger en rymlig garderob med bra förvaringsmöjligheter. Rakt fram finns lägenhetens charmiga stora kök med gott om förvaring i under- och överskåp samt maskinell utrustning i form av kyl, frys, ugn och spis med fyra plattor. Allrummet är öppet, ljust och rymligt med gott om utrymme för både soffa och säng.
I avgiften om 1 510 kr ingår värme och vatten. Månadsavgiften inkluderar bredband via Bredband2 (fiber 100/100) som finns indraget till nätverksuttag vid lägenhetens ytterdörr. Bredband och tv finns även via Tele2, där abonnemang tecknas av den enskilde medlemmen. Nuvarande ägare disponerar ett vindsförråd till lägenheten.

Övrigt:
Tvättstuga finns i föreningen. Fin innergård med grillmöjligheter.

Victoria Dexback
Ansvarig Mäklare

Victoria Dexback