Sjövägen 25

  • BOAREA
    215 KVM
  • RUM
    11 ROK
  • PRIS
    26 900 000 KR

Sjöutsikt

Charmfull villa med ett fantastiskt läge med närhet till båtplats och badliv. Huset är i toppskick och har en mycket bra planlösning som även passar den stora familjen. Separat hus med inomhuspool i trädgården. Härlig stor och plan tomt med hörnläge, sol från morgon till kväll samt flera fruktträd. Detta hus erbjuder riktig hög trivselfaktor. Bör absolut ses och upplevas. Kontakta mäklaren för visning.

FAKTA
  • Antal Rum 11 rum varav sovrum 5
  • Boarea/Biarea 215kvm / 119kvm
  • Tomtarea 2504 kvm
  • Byggnadsår 1927, Ombyggt 2008
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Näsbypark 34:6
Adress
Sjövägen 25
Postnummer
18352
Ort
Täby
Byggnad
Byggnadsår
1927, Ombyggt 2008
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Boarea
215 kvm
Biarea
119 kvm
Antal sovrum
5
Antal rum
11
Fasad
Trä
Fönster
2-glas
Stomme
Trä
Tak
Lertegel
Uppvärmning
Bergvärme
Fastighet
Tomtarea
2504 kvm
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Plan
Byggnadsplan
Tomt information
Besiktning
Förbesiktigad
1
Säljarförsäkring
1
Driftkostnader
Kommentar
Uppvärmning/Hushållsel: ca 40 000kr Vatten/Avlopp: ca 7000kr Renhållning: ca 3000kr Total: ca 50 000kr
Taxering
Taxeringsår
2021
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
3 444 000 kr
Markvärde
7 800 000 kr
Värdeår
1941
Totalt
11 244 000 kr
Skatt/Avgift
8874
Typkod
220
Taxeringsår
2021
Skatt/avgift
8874 kr/år
Taxering (lista)
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
24 April 2022
Energiförbrukning
55 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
D
Inskrivningar
Planbestämmelser
Byggnadsplan
Inteckningar
Interiörbeskrivning

ENTRÉ PLAN

HALL
Välkomnande entré med goda avhängningsmöjligheter.
Vackert stengolv i sjösten med golvvärme.

VARDAGSRUM
Spatiöst vardagsrum med öppen spis och fantastiskt ljusinsläpp från rummet stora fönsterpartier. Fina detaljer från byggnadsåret såsom vacker fiskbensparkett och spröjsade fönster. Goda möbleringsmöjligheter med plats för flera sittgrupper samt matsalsbord.

KÖK
Smakfullt och välplanerat kök från Lidhult med bänkskivor i öländsk kalksten. Köket har maskinell utrustning i form av gasspis (Ilve), fläkt, diskmaskin (Siemens) samt kyl och frys (Norcool).

MATSAL
Ljus och rymlig matsal med plats för stor matsalsgrupp. Vacker fiskbensparkett, stora fönsterpartier samt utgång till trädgården. Här finns även ett rymligt skafferi.

BIBLIOTEK
Bibliotek med öppen spis, fina inbyggda bokhyllor och fiskbensparkett.

KONTOR/SOVRUM 1
Rymligt rum som idag nyttjas som arbetsrum men som även kan användas som sovrum. Stora glasade pardörrar som leder ut till trädgården.

GÄST-WC
Gästtoalett med tvättställ samt WC.

GROVENTRÉ
Stor groventré med sjöstensklinker och goda avhängningsmöjligheter.


ÖVRE PLAN

ALLRUM/TV-RUM
Rymligt allrum som idag nyttjas som TV-rum. God förvaring i anslutande garderob. Rummet ger plats för stor sittgrupp.

MASTER BEDROOM
Ljust och rogivande master bedroom med utgång till balkong med sjöutsikt. Sovrummet ger plats för stor dubbelsäng med tillhörande möblemang. God förvaring i klädkammare.

SOVRUM 2-4
Tre ljusa och rymliga sovrum med goda möbleringsmöjligheter samt gott om förvaring i klädkammare.

BADRUM
Badrum med badkar, dusch bakom stilrena glasväggar, kommod, handdukstork och WC.


KÄLLARPLAN

VINKÄLLARE/SKAFFERI
Rymlig vinkällare som även kan nyttjas som skafferi

LOUNGE
Loungedel med plats för stor sittgrupp.

ALLRUM
Stort allrum som idag nyttjas som gym. God förvaring i garderobsvägg.

TVÄTTSTUGA
Rymlig och välplanerad tvättstuga med gott om förvaring samt stor arbetsbänk i vinkel. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin(LG), torktumlare(LG) och ho.

DUSCHRUM/BASTU
Duschrum samt trevlig bastu.

PANNRUM/FÖRRÅD
Stort förråd med bergvärmepump.


TOMT
Stor och lummig hörntomt som erbjuder stora gräsytor med härlig grönska, fina stenläggningar, grusade gångar samt plats för flertalet uteplatser.

PARKERING
Parkeringsyta med plats för flertalet bilar. Garage finns i huset.

POOLHUS
Helkaklad pool i hus på tomten. Poolen värms upp med luftvärmepump.


Renoveringar/underhåll av nuvarande ägare:
2013 - Nytt kök
2013 - Ommålning interiört och exteriört
2008 - Byggt pool
2005 - Utbyggnad av huset
2005 - Ny öppen spis i vardagsrum
2005 - Återställt paneler och foder enligt husets byggår
2005 - Ommålning interiört och exteriört
2005 - Dränering av husets baksida samt runt nybyggnadsdelen.
2005 - Ombyggnad av befintlig takkupa
2003 - Installation av bergvärme
1997 - Nytt tak
1997 - Ommålning interiört och exteriört
1997 - Ny plåt på balkong
1997 - Renovering av fönster
1997 - Anlagt trädgård
1997 - Bytt stammar
1997 - Delvis ny el
1997 - Ny parkett på bottenvåning
1997 - Nytt kök
1997 - Nytt badrum
1997 - Byggt bastu i källarplan

Allmän om området

Näsby Park är en eftertraktad del av Täby. Här bor du i fantastiska miljöer med närhet natur, vatten, båtbryggan och härlig strandpromenad. Gångavstånd till Näsby-Parks centrum med stort serviceutbud.

NÄSBY PARKS CENTRUM
I Näsby-Parks centrum finns ett stort serviceutbud med butiker, gym, vårdcentral m.m.

KOMMUNIKATIONER
Här erbjuds goda kommunikationer och på gångavstånd finns bussar som går direkt till Täby Centrum och Danderyds sjukhus. Roslagsbanan har en av sina ändhållplatser i Näsby Park och med tåget nås stan på 20 minuter. 10 minuter med bil till Arninge centrums handelsområde.

SKOLA/FÖRSKOLA
Det finns ett stort utbud av skolor och förskolor i området. Både privata och kommunala. Här finns nyrenoverade Näsbyparksskolan (1-9:an), Spiralskolan(f-9)samt Engelska skolan. I Täby finns även högt rankade gymnasieskolor.

Emil Alcut
Ansvarig Mäklare

Emil Alcut

VD/ Reg. fastighetsmäklare