Hagalundsvägen 13

  • BOAREA
    168 KVM
  • RUM
    6 ROK
  • PRIS
    6 750 000 KR

Välkommen till denna unika fastighet i attraktiva Ekviken - Marielund. Här bor du i ett mycket barnvänligt område med absolut närhet till Mälarens vatten.

Till fastigheten hör en båtplats för en båt med maxlängd 6,5 meter i Ekvikens marina, 1.200 kr per år.

Huset byggdes 2018 och varit i nuvarande ägares ägo sedan dess. Skicket är utmärkt och planlösningen synnerligen genomtänkt.

Fräscht kök med matplats, två bra badrum, tre till fyra sovrum samt två härliga vardagsrum. Separat tvättstuga. Isolerat uteförråd.

Denna fastighet är sällan återkommande på marknaden och bör verkligen ses och upplevas.

FAKTA
  • Antal Rum 6 rum varav sovrum 3 - 4
  • Boarea 168kvm
  • Tomtarea 515 kvm
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Kroken 7
Adress
Hagalundsvägen 13
Postnummer
64735
Ort
Mariefred
Byggnad
Byggnadsår
2018
Boarea
168 kvm
Antal sovrum
3 - 4
Antal rum
6
Fastighet
Tomtarea
515 kvm
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Tomt information
Försäkring
Bolag
Folksam
Driftkostnader
Uppvärmning
15 000 kr
El
5 555 kr
Vatten och avlopp
6 119 kr
Renhållning
2 348 kr
Försäkring
3 041 kr
Övriga kostnader
3 677 kr
Total driftkostnad
ca 35 740 kr/år
Antal i hushållet
2
Kommentar
Posten övrigt motsvarar larm 3.677 kr/år. Värmen om ca 15.000 kr är en uppskattad del av den totala elkostnaden om 20.555 kr/år
Taxering
Taxeringsår
2019
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
2 318 000 kr
Markvärde
447 000 kr
Värdeår
2018
Totalt
2 765 000 kr
Typkod
220
Taxeringsår
2019
Taxering (lista)
Inteckningar
Interiörbeskrivning

Ekvikens villa är ett klassiskt 1,5 plans hus med två väl tilltagna takkupor som ger en rymlig övervåning. Villans panel i cederträ är helt underhållsfri och åldras från rödbrun till silvergrå med tiden. Snickerierna har en vacker och tydlig Kruus-profil som du inte hittar någon annanstans. Villan har 4 sovrum och 2 vardagsrum. Stor omsorg har lagts på planlösningen med generösa ytor för den aktiva familjen. Tvättstugan är väl tilltagen och har dessutom en separat ingång. På tomten står ett fristående förråd (8 kvm) också det klätt i cederträ.

Någon besiktning har inte utförts inför denna försäljning då huset upplevs som felfritt och är så nytt med tanke på byggnadsåret 2018.
En köpare kan givetvis erbjudas att få göra en egenbekostad besiktning vid ett köp.

Planlösning i korthet, entréplan:

HALL
Hall med lättskött stengolv med golvvärme. Ingång till badrum/WC samt till en rymlig tvättstuga.

BADRUM / WC NEDRE PLAN
Helkaklade väggar med klinkergolv • WC • Kommod med lådor • Spegelskåp • Duschhörna • Handdukstork • Spotlights i tak • Golvvärme • Handdukstork

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med tvättpelare och egen ingång. Här finns även elcentral samt frånluftsvärmepumpen som styr den vattenburna golvvärmen.

KÖK
Kök från Ballingslöv • Bänkskivor i Carraramarmor • Kyl och frys med fresh sense • Induktionshäll • Varmluftsugn • Fläkt • Diskmaskin • Micro • Spotlights i tak och en rymlig matplats med öppen planlösning mot vardagsrummet.

VARDAGSRUM:
I anknytning till matplatsen finns det stora vardagsrummet. Rikligt med ljusinsläpp från flera fönster samt dubbeldörrar av glas som leder ut till den längsgående uteplatsen.

ARBETSRUM / SOVRUM:
Trevligt extrarum som kan nyttjas som gästrum, arbetsrum eller ett till sovrum.

UTEPLATS
Insynskyddad uteplats på sidan av huset med en terrass av trä. Verkligen gemytligt utformat och med ett härligt solläge från lunchtid och senare in på eftermiddagen/kvällen.

På tomten finns ett isolerat uteförråd om ca 8 kvm som är isolerat.

Vacker trappa som leder till övervåningen:

ALLRUM - ÖVERVÅNING
På övervåningen möts man först av ett stort allrum. De båda fönsterna skänker mycket ljus.
Detta allrum kan gott och väl inhysa både möblering och arbetsplats. Det finns även möjlighet att göra ytterligare ett rum då det är ett ordentligt mellanrum mellan fönsterna.

SOVRUM 1,2 och 3
Tre bra sovrum med plats för säng och förvaring.

BADRUM ÖVRE PLAN
Helkaklade väggar med klinkergolv • WC • Dubbelt tvättställ • Badkar • Spotlights i tak • Golvvärme • Handdukstork

DRIFTSKOSTNADER
Försäkring: 3,041 kr
Hushållsel: 20,555 kr ( värme den största delen )
Vatten/avlopp: 6.119 kr
Renhållning: 2.348 kr
Larm: 3.677 kr

Driftkostnad: 35.740 kr/år
Personer i hushållet: 2

Driftskostnad utifrån säljarens förbrukning uppskattad på årsbasis. Uppvärmning ingår i elkostnaden.

Pantbrev: totalt 4.590.000 kr
Friköpt tomt om 515 kvm.

BÅTPLATS:
Årsavgiften för båtplatsen är 1.200 kr/år. Platsen är 2,9 m bred, bommarna 5 m och maxlängd för båt 6,5 m. Badstegar vid brygganläggningen.

TUJAHÄCKEN:
Tujahäcken är nyplanterad och anlagd med vattenslang med timersystem så den bevattnas automatiskt.

FASTIGHETSAVGIFT:
Fastighetsavgiften är 0 kr tom 2022 och därefter 50% mellan 2022 och 2027.

Allmän om området

OMRÅDET
Ekviken, en del av Marielund är ett trevligt område mycket passande för barnfamiljer. Läget är populärt med närheten till Mälaren men också närheten till Läggesta tågstation ( ca 3 min med cykel ).
Tåget tar ca 37 min in till Stockholm C.
I närheten till huset finns även en station till det lilla ånglokståget som man kan ha årskort till och då enkelt ta sig in till Mariefred. Sammantaget kan sägas att en familj klarar sig utmärkt med endast en bil.
I Mariefred finns all service som är nödvändig med affärer, Systembolag, apotek och vårdcentral samt förskola och skola för äldre barn.
I Marielundsområdet finns en förskola på gångavstånd.

Thomas Herzog
Ansvarig Mäklare

Thomas Herzog

Reg. fastighetsmäklare