Furusundsgatan 3

  • BOAREA
    50 KVM
  • RUM
    2 ROK
  • AVGIFT
    2 899 KR/MÅN
  • PRIS
    4 650 000 KR

Öppen spis

Mycket tilltalande lägenhet som idag disponeras som en 3:a. Härliga attribut så som balkong med eftermiddags/kvällssol samt fungerande öppen spis.

Lägenhetens effektiva yta omfattar två sovrum, vardagsrum med hörnfönster, kök med öppen lösning in mot vardagsrummet, en walk-in-closet samt badrum med badkar.

Lägenheten är belägen med ett högt insynsskyddat fritt läge med fin grönska runt omkring. Föreningen har en mycket god ekonomi med endast ca 1.200 kr/kvm i långfristiga skulder.

Denna lägenhet bör verkligen ses och upplevas. Välkommen på visning!

FAKTA
  • Antal Rum 2 rum
  • Boarea 50kvm
  • Månadsavgift 2 899 kr inkl värme & VA. Tillkommer obligatoriskt 87 kr för bredband.
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Furusundsgatan 3
Förening
BRF Fodermasken 1
Lägenhetsnummer
4
Postnummer
11537
Ort
STOCKHOLM
Månadsavgift
2 899 kr inkl värme & VA. Tillkommer obligatoriskt 87 kr för bredband.
Byggnad
Byggnadsår
1939
Boarea
50 kvm
Antal rum
2
Ventilation
Mekaniskt frånluftssystem
Driftkostnader
El
3 000 kr
Försäkring
2 500 kr
Total driftkostnad
ca 5 500 kr/år
Antal i hushållet
2
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
22 Januari 2019
Energiklass
F
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
BRF Fodermasken 1
Antal lägenheter
27
Varav hyresrätter
0
Antal lokaler
1
Allmänt om föreningen
BRF Fodermarsken 1 är en äkta bostadsrättsförening som innehar marken med äganderätt.
Totalt 27 bostadsrättslägenheter samt en lagerlokal (13 kvm) på adressen Furusundsgatan 3, föreningens hemsida: https://fodermarsken1.bostadsratterna.se/

Furusundsgatan 3 ligger i en del av Nationalstadsparken på övre Gärdet. Brf Fodermarsken 1 är en s.k. äkta bostadsrättsförening och huset uppfördes i funkisstil mellan 1937-39.

1995 gjordes stora, genomgripande renoveringar och byggnaden är i gott skick. Föreningen är liten och beroende av engagerade medlemmar. Föreningen godtar ej juridisk person som medlem.

Våren 2005 skedde ombildning till brf och föreningen består av 27 hushåll med lägenheter på 25 upp till 63 m2; mindre ettor, tvåor i två olika storlekar samt treor. Vid ombildningen 2005 fanns 5 lägenheter som fortgick som hyreslägenheter - de är nu sålda och gav betydande tillskott till föreningens ekonomi.

Föreningen är lågt belånad och i slutet av 2021 var skulden strax under 1.200 kr/kvm.
Föreningen är försäkrad genom Folksam och har ej bostadsrättstillägg för enskilda medlemmar.
Stadgar samt ordningsregler uppdaterades 2019 i samband med en extra stämma och ordinarie föreningsstämma. De föreskriver bl.a. detaljerade uppgifter om föreningens/medlems ansvar gällande bostaden. Stämman beslutade att rökförbud gäller i samtliga lägenheter, på balkonger och utanför byggnaden samt i trädgården.

I fastigheten finns postrum i entrén, tvättstuga i bottenplan samt barnvagnsrum. Cykelrum finns i källaren som nås från baksidan av huset. Trädgården är till för alla boende och det finns trädgårdsmöbler samt grillar. Grillning på balkong är förbjudet.

Föreningen följer andrahandsuthyrningar strikt enligt rekommendationer och godkänner endast för arbete eller studier på annan ort samt prova på samboboende. Minimum uthyrningstid är 6 månader. Andrahandsuthyrningen beviljas med ett år i taget och medlem som hyr ut ansvarar ytterst för att hyresgästen känner till husets regler, att avgiften inkommer i tid samt att hålla sig underrättad om vad som sker i föreningen.

Ventilationen i fastigheten är sk. mekanisk frånluft och därför krävs särskild hänsyn till detta vid installation eller byten av fläktar i lägenheterna. Vid alla större ändringar och renoveringar krävs styrelsens medgivande.


PARKERING
Boendeparkering på gata, abonnemang och mer information via hemsidan https://parkering.stockholm/boendeparkering/

TV OCH BREDBAND
Fiberinstallation 2020 med hastighet 1000/1000 Mbit/s. Föreningen har gruppavtal och kostnaden aviseras i tillsammans med månadsavgiften, (87kr per lägenhet och månad).

RENOVERINGAR
Kommande underhåll:
Byte av undercentral. Ommålning av trapphus samt upprustning av tvättstuga

1989 - Fjärrvärme
1995 - Rörstambyte, Byte elstigar, Omputsning fasad, omläggning tak, renovering balkonger
2008 - Säkerhetsdörrar
2012 - Öppna spisar provtryckta
2013 - Fönsterrenovering
2015 - Installerat nya kodlås i port. Ventilationsjusteringar i varje lägenhet
2016 - OVK samt radonmätningar genomförd och godkänd
2017-2022 - Stamspolning
2020 - Fiber installerades
2021 - Installerat takräcke på hustaket samt renoverat hissdörrarna

ÖVERLÅTELSEAVGIFTER
• Överlåtelseavgift: 1 208 Kr
• Pantsättningsavgift: 483 Kr
Interiörbeskrivning

Hall:
En välkomnande entré som öppnar upp mot lägenhetens sociala ytor.
Grått klinker och plats för avhängning och förvaring.
Säkerhetsdörr och larm. Rakt fram från hallen finns en fast garderob.

Kök:
In till vänster öppnar sig ett barkök upp. Öppen och social yta med plats för barstolar.
Här finns gott om förvaring i både skåp och lådor men även i öppna hyllplan med uttag för micro.
Grått klinker, vita bänkskivor och ett platsritat kök från danska Invita. Vitt kakel ovanför spis och bänkskivor.
Bänkskiva i bardel, stavlimmad ek. Inbyggd diskmaskin från IKEA. Kyl och frys från Electrolux. Spis från Cylinda.

Badrum
Vitt kakel och mörkgrå klinkers på golvet.
Vit kommod med två större lådor under handfatet
Badkar, dusch och handdukstork samt ett väggfast skåp.

Vardagsrum
Öppning in mot vardagsrum från hallen med tidstypisk avdelning i taket för draperi.
Fiskbensparkett och stenläggning framför öppen spis. Den öppna spisen är fungerande och godkänd för eldning.
Ovanför öppna spisen finns en avställningsyta i natursten. Utgång till balkongen från vardagsrummet.
Vardagsrummets fönster är i vinkel ut mot föreningens innergård och utan insyn. Ett högt och fritt läge!
Gott om utrymme för matbord, soffgrupp och övrig möblering.

Balkong med lång eftermiddag- och kvällssol. Lugnt gårdsläge.
Vackra solnedgångar över hustak, träd och grönska.

Klädkammare
Från den förlängda hallen kommer du in i en nybyggd klädkammare.
Klädkammaren kan inredas eller disponeras som hemmakontor eller barnkammare.
I sovrum 1 och klädkammaren är det parkettgolv.
Väggen som delar rummet är ej bärande och går enkelt att ta ner.

Sovrum 1
Ordentlig sängplats. Idag en 140 cm bred säng. Parkettgolv.
Rummet är inrett med en liten arbetshörna.

Sovrum 2
Inredd med praktisk säng som kan ändras i djupet från 90 cm till dagens 120 cm. Bra förvaring under sängen.
Passar även utmärkt som arbetsrum/gästrum.

Allmän om området

Lägenheten har ett drömläge för den som vill bo i ett lugnt område nära grönska och natur men ändå ha promenadavstånd till affärer, service och kommunikationer, T-bana och buss.

• Nära Fältöversten
• Nära Tessinparken, Lill-Jansskogen och Djurgården
• Utegym på Gärdets sportfält
• Längdspår vintertid på Stadion och Gärdet
• 5 min till tunnelbana och flertalet innerstadsbussar
• Nära till Ica och Hemköp
• Flertalet skolor och förskolor inom gångavstånd

Thomas Herzog
Ansvarig Mäklare

Thomas Herzog

Reg. fastighetsmäklare