Hysängsvägen 44

  • BOAREA
    113 KVM
  • RUM
    5 ROK
  • PRIS
    7 895 000 KR

Se gärna bifogad film, tryck på videoikonen.

Ett sällan återkommande tillfälle att förvärva en fantastisk nybyggd villa belägen på populära ön Yxlan i Roslagens skärgård.

Denna oas har uppförts under 2021 på en mysig skogstomt med bilväg fram till fastigheten.

Endast tre-fem minuters gångväg genom skogen till Hysängens badbryggor.

Fastigheten säljs med hela den utrustning som finns där idag, inredning, möbler, utemöbler etc.

FAKTA
  • Antal Rum 5 rum varav sovrum 4
  • Boarea 113kvm
  • Tomtarea 2512 kvm
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Alsvik 3:248
Adress
Hysängsvägen 44
Postnummer
76018
Ort
Yxlan
Byggnad
Byggnadsår
2021
Boarea
113 kvm
Antal sovrum
4
Antal rum
5
Fastighet
Tomtarea
2512 kvm
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten/enskilt sommarvatten. Enskilt avlopp, infiltration samt septitank.
Plan
Byggnadsplan
Tomt information
Driftkostnader
Uppvärmning
16 000 kr
El
6 000 kr
Vatten och avlopp
4 000 kr
Sotning
500 kr
Vägavgifter
3 400 kr
Renhållning
2 000 kr
Försäkring
3 000 kr
Total driftkostnad
ca 34 900 kr/år
Antal i hushållet
4
Taxering
Taxeringsår
2018
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
389 000 kr
Markvärde
550 000 kr
Värdeår
1984
Totalt
939 000 kr
Skatt/Avgift
7042
Typkod
220
Taxeringsår
2018
Skatt/avgift
7042 kr/år
Taxering (lista)
Energideklaration
Utförd
Beställd
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Alsvik GA:3 ändamål: Vägar
Planbestämmelser
Byggnadsplan
Inteckningar
Interiörbeskrivning

Alsvik 3:248, Hysängsvägen 44, 760 18 Yxlan.

Friköpt tomt om 2512 kvm. ( Källa fastighetsregistret).

Contempory living in all its aspects!

Varmt välkommen till detta paradis med allt inklusive, Nyckelfärdigt hus där alla möbler och övriga inventarier både inne och ute ingår i köpet.

På tomten och runt byggnader har det anlagts generöst tilltagna terrassytor om totalt drygt 330 kvm. All terrassyta är lagd i unikt designade mönster som är uppbyggda av tryckt virke i dimensionen 45x45. (tvåtumtvå). All trallyta kantas av stämningsfulla up-lights infällda i terrassens golvyta eller alternativt belysta med mer spridande nedåtverkande ljus från designade downlights på stolpar. En trallstig (även den belyst) leder till ett orangeri i tomtens norra ände.

Tomtens ursprungliga skogsvegetation med blåbärs- och lingonris har till stor del sparats. Närmast mot altaner har marken återfyllts och planerats upp med matjord och där är gräsytor under uppväxt.

TAKTERRASSEN:
En trappa upp över gästbyggnaden utvändigt på taket har man byggt en 36 kvm stor trallbelagd takterrass. Därifrån har man en magnifik utsikt ut över Furusund och fastlandet. Terrassen har både lounge- och relaxfunktion med stora serveringsytor samt gott om plats för vila under solen som under hela dagen skiner över taket från alla väderstreck. I ena änden av terrassen finns ett nedsänkt spabad för det lilla extra under mysiga sommarkvällar och, varför inte, vinterdagar.

På taket finns också en svalkande och uppfräschande dusch att nyttja i samband med sol och bad. För extra lyxig känsla leder en motordriven mathiss de kylda dryckerna och eventuella tilltugg från markplan upp till taket under lata dagar och festliga kvällar med endast himlen som tak.
Allt det inbjudande omgärdas av ett räcke i lamellglas och trä.
På taket till huvudbyggnaden som gränsar till terrassen har miljövänligt växande sedum anlagts över hela ytan om 62 kvm.

VATTEN:
Två vattentäkter finns, dels sommarvatten som distribueras via samfällighetens pump och ledningssystem. Flödet igång normalt april till oktober. Fastighetens primära vatten, som också är året-runt vatten, är den egna brunnen vilken borrades tidigt 2021.

För utvändig användning av vatten tak och markplan finns det ledningar framdragna till två stycken yttre frostsäkra vattenutkastare som var och en i nära anslutning har någon av tre väggmonterade Kärcher® slangsystem med vindor.

LEK:
I terrassens södra del har det anlagt en ”lekhörna” som är under utveckling för att senare klassificeras som familjens femkampsområde. Där finns redan nu bl.a. en infälld studsmatta med dia 3,6 meter, en piltavla samt ett puttingmatta för golf.

KONSTRUKTION:
Husen vilar på gjutna pålar och längsgående s.k. Albabalk och är lösvirkesbyggda.
Reglar, hammarband och bjälklag är i 45x195, klass C24.
Takbalkar i Setra limträ 66x360 och 55x315.
Vägg- och golvisolering Isover 195mm och tak 350mm innebär att byggnaden är fullt vinterbonad.
Terrass på gjutna pålar dia 250 med dubbel armering dia 18. Bjälklag av impregnerad byggregel45x195 C24 NTr/A med trallvirke byggregel 45x45 C24 NTR/A-

BYGGNADSYTOR ALLMÄNT:
• Invändigt

Väggar - liggande panel, ytskikt väggfärg, kulör vit, S 0500-N. Badrum vitt kakel. Plattformat stora badrummet är Metro 10x20 och i det lilla Metro 7,5x15.
Golv - genomgående Kährs®, vit ek. I badrum klinker med eluppvärmning. I tvättstuga samt huvudentré, eluppvärmd sten 30x60.
Tak – Gips på ovanliggande OSB, ytskikt takfärg, kulör vit, S 0500-N.
Dörrar – Samtliga dörrar utom entrédörrar huvudbyggnad och gästhus är av skjudörrstyp.
Detta för att fullt ut kunna släppa in naturen och röra sig fritt mellan inne och ute. Inomhus ger det också fördelen att maximalt kunna utnyttja boendeytorna i stället för att anpassas efter de traditionellt svängande dörrbladen vilka är mycket ytkrävande. Skjutdörren har också fördelen att inte påverkas av korsdrag vilket inte bara öppnar upp för rörelse, det möjliggör också effektiv genomvädring.
Takbelysning: Samtliga rum har infällda dimmerstyrda LED downlights i taken.


• Utvändigt

Väggar - Liggande panel monterad på stående ventilationsläkt (28x70). Panel vitmålad kulör S 0500-N.
Trall – Mönsterlagd byggregel 45x45 impregnerad klass AB.
Tak 1 – Tätskikt, Mataki Trema5(YEP6500), ytskikt sedum.
Takt 2 – Tätskikt, Mataki Duotech(YEP3500+SEP5500), ytskikt byggregel 45x45 impregnerad klass AB.
Tak 3 – Tätskikt: Takpapp, ytskikt, plåt - dubbelfalsad aluzink.
Belysning – LED, up- alternativt downlights på stolpe i marknivå och på takterass. Dowlights är också monterade högre upp utefter husfasader.
Parkering – Upp till fem bilar kan parkera på tomten innanför grindstolparna. På redskapsskjulet/miljöstationen är en Charge Amps Halo 11kW monterad. Förutom billaddning så har den även uttag för laddning av elcykel och för kupévärmare.

BESKRIVNING HUVUDBYGGNAD:

Master bedroom:
Här går man till sängs nöjd och belåten om aftonen med havet och solnedgången i fonden.

• En inbjudande säng i Queen size-format (160x200) komplett med stoppad sänggavel och inbyggda golvdraglådor.
• Fondvägg i trärelief med vägghängda sängarmaturer och hyllor
• Två stora glaspartier från golv och upp med generöst ljusinsläpp. I syd ett fast fönster med karmmått 1000x2200. I väst ett skjutparti med
karmmått 2000x2200. Med den senare öppen är det endast ett par steg från sängens fotända till att man är ute i naturen.
• En bred garderob med skjutdörrar för hängande och liggande förvaring.
• Rullgardiner med lamellfunktion monterade i profiler. Sol- och insynsskyddar i flera transparenslägen.
• Väggmonterad TV
• Elektroniskt styrd värmeradiator med programmerbara minnesfunktioner.

Junior bedroom:
• Platsbyggd våningssäng, vardera bädd 90 cm bred med egen TV monterad på väggen i fotändan.
• Sängbelysning
• Elradiator

Badrum:
• Helkaklat badrum, plattor vit Metro 10x20
• Elvärmegolv under klinkerplattor 15x15.
• Handdukstork
• Badrumsskåp med rymlig förvaring, bredvid det en sidomonterad ledad och magnifierande spegel vilken underlättar när anletet ska trimmas.

Kök/matplats/allrum:
• Öppen planlösning med generöst stora och öppna takspann på i bredd 6,1 och som längst 8,3 meter i längd. Konstruktionsvirket tak är
tvärliggande limbalkar Setra® 66x360 monterade med s 600, allt beräknat efter last och fastighetens snözon.
• Ett tre meter brett glasskjutparti i väster skänker ett enormt ljusinsläpp och en underbar närhet till naturen där man befinner sig i rummet
runt matbordet eller köksön. Med öppen dörr kliver du rakt ut i rummets naturliga förlängning med först terrassens ytterligare fem meter ut
mot havet och fastlandet.

• Kök Epoc® utrustat med ”vit”-varor från Samsung®.
• Separat kyl och frys
• Separat in-cabinet monterad ugn och micro.
• Spishäll och underlimmad diskho på generös köksö med imponerande bänkskiva i marmor.
• Inbyggd vinkyl och vinställ.
• I taket en fjärrstyrd köksfläkt. Hela rummet, precis som övriga, generöst belyst från tak med dimbara LED downlights. Över matbordet en
designlampa

Vardagsrum/TV-rum:
• TV-rum/allrum med sittgrupp och en väggmonterad TV.
• En braskamin skapar mys och värme i rummet som ligger öppen i plan med köks- och matavdelningen. Endast en kortare glasvägg skärmar till
viss del rummet från de ytorna.
• Rummet har ett högt monterat liggande fast fönster mot norr. I syd en skjutdörrssektion 2000x2200 som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en
genuin känsla av närhet till naturen.

BESKRIVNING GÄSTBYGGNAD:
Master bedroom:
Även gäster ska ha det bäst inför, under och när de vaknar efter vilan. Samma spec. som stora sovrummet i huvudbyggnaden med skillnaden här avsaknad av ett fast fönster i syd samt sängens placering.

Junior bedroom:
• Platsbyggd säng med sovplatser i tre plan, var och en av bäddarna utrustade med sängbelysning och ladduttag i huvudänden
• Generösa ljusinsläpp från glaspartier 1000x2200 i två väderstreck. Det ena ett fast fönster, den andra en dörr i med utgång till altandäck i norr.
• Arbetsdel komplett med skrivbord, arbetsstol och hyllor.
• Elektroniskt styrd värmeradiator med programmerbara minnesfunktioner.
• Rullgardiner med lamellfunktion monterade i profiler. Sol- och insynsskyddar i flera transparenslägen.

Badrum:
• Helkaklat badrum i vitt, plattor Metro 10x15
• Elvärmegolv under klinkerplattor 15x15.
• Badrumsskåp
• Handdukstork

Tvättstuga:
• Kombinerad tvättmaskin/torktumlare
• Generösa bänkytor med tvättho, underskåp med förvaring
• Stengolv 30x60 med elvärme.
• Garderob, städskåp med skjutdörrar
• Sängloft med sovplats för två (120 cm)

ORANGERI:
Ett orangeri/växthus med yta 13 kvm har uppförts i den norra delen av tomten. En ca 30 meter lång gångväg har byggts från det och ansluter till terrassen som omgärdar huvudbyggnaden. Orangeriet har levererats som byggsats men modifierades under montering för installation braskamin. Även strömförsörjning har ordnats fram till byggnaden som har både fungerande belysning och eluttag.

Allmän om området

Hysängen är ett mycket populärt område där flertalet fritidshus har blivit permanentboenden. Samfälligheten förser fastigheterna med sommarvatten och fiber är på väg. En kort promenad genom skogen leder dig ner till havet med brygga och badmöjligheter.

På Yxlan finns idag många bofasta tack vare goda kommunikationsmöjligheter med fastlandet. Till ön går bilfärja från Furusund med täta turer året om och buss trafikerar ön från Norrtälje. Dessa färjor går regelbundet varje hel och halvtimme från tidig morgon till midnatt. Bussar från Norrtälje busstation avgår flera gånger per dag.
På ön finns Köpmanholms skola där även förskola finns. Vid färjeläget finns kiosk och närlivs som är öppet året runt. Ett större utbud av livsmedel finns i ICA-affären på Blidö, skärgårdens kanske bästa butik. I Furusund finns gästhamn, båtmack och värdshus.

Denna del av skärgården är fantastiskt levande med mycket att se och göra, framför allt under sommaren. Tar man sig utanför grannön Blidö kommer man snabbt ut till öppnare vatten och de omskrivna öarna Norröra, och längre ut, Rödlöga. Från Yxlans västra sida når man snabbt fastlandet eller öar Högmarsö med sommaraffär och krog eller Ängsö med sin nationalpark. Till Norrtälje kommer man på ca 30 minuter och till Stockholm tar man sig på ca ungefär 1,5 timmar.

Thomas Herzog
Ansvarig Mäklare

Thomas Herzog

Reg. fastighetsmäklare