Två bra sovrum - hörnbalkong - härligt ljusinsläpp

Lägenhet · 3 rum / 80 m² · 5 250 000 kr/bud, 4 752 kr/månaden
Tegelviksgatan 45, 3tr, Södermalm.

Välkommen till denna pärla!
Mycket tilltalande hörnlägenhet med en stor rundad hörnbalkong med sjöutsikt. Synnerligen välplanerad lägenhet med ett fantastiskt ljusinsläpp från alla fönster. Två bra sovrum, vardagsrum med hörnläge, öppen kökslösning samt fräscht badrum med kar.

INTERIÖR

Antal rum
3 rum
Boarea
80 m²
Rumsbeskrivning
Rumsbeskrivning
Välkommen till denna trevliga och ljusa 3:a, med bra planlösning och hörnläge. Underbar rundad balkong med utgång från hörnrummet.
Från balkongen har man utsikt över vattnet och Hammarby Sjöstad.
Här bor du i lugnt och mysigt område ett stenkast från de trevliga promenadstråken längs med kanalen.
Smidiga kommunikationer med bl.a. 2:ans och 66:ans buss med dess höga turtäthet i närheten av porten, samt god närhet till Londonviadukten med dess tätt gående bussar till Slussen.

HALL
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter.
På golvet ligger praktiskt klinker som är tåligt och lättskött.

KÖK / MATPLATS
Mycket välplanerat kök med utrustat med spis med ugn, fläkt, kyl, frys, diskmaskin, samt goda förvaringsmöjligheter tack vare alla underskåpen.
Fyra höga fönster vid matplatsen som skänker ett härligt ljus.

VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med ett härligt fönsterparti i balkongdörrarna.
Här finns goda möbleringsmöjligheter för såväl soffgrupp, soffbord och tv-bänk, som matbord och stolar, fåtöljer och hyllor eller garderober för de som önskar.
Från vardagsrummet nås den rymliga balkongen. Hörnläget på balkongen gör att det är både morgonsol och eftermiddagssol.
Här kan du enkelt placera balkongmöbler för ett större sällskap och avnjuta solen stora delar av året.

SOVRUM
Stort sovrum invid köket med gott om plats för dubbelsäng med sängbord, och här erbjuds generös klädförvaring tack vare garderobsväggen.
Det finns även yta för placering av arbetshörna om så önskas.

SOVRUM 2
Via vardagsrummet nås detta väl tilltagna sovrum som praktiskt kan användas som barnrum, sovrum eller arbetsrum.

BADRUM
Stort och fräscht badrum med mörkt klinkergolv och stilrent vitkaklade väggar.
Badrummet är utrustat med tvättmaskin med kombinerad torktumlarfunktion, badkar och handdukstork.
Stor badrumsbänk med infällt handfat samt kommod under samt en vägghängd WC-stol.

DRIFTSKOSTNADER
El ca 3.500 kr / år
Försäkring ca 2.500 kr / år

OMRÅDET
Staden planerar att bygga sju nya bostadskvarter med totalt ca 1 240 lägenheter. Fördelningen blir ca 665 hyreslägenheter och 575 bostadsrättslägenheter.
Staden planerar också för två nya förskolor med totalt 10-12 avdelningar. För att knyta ihop kvarteren planeras ett gång- och cykelstråk genom området.
För mer info och bilder se gärna mer på följande länk:
http://bygg.stockholm.se/Alla-projekt/Sodermalm-kvarteret-Persikan/?acceptcookies=true

Från den närliggande bryggan Barnängsbryggan går färjetrafik till Djurgården bl.a med M/S Emelie.
Det finns även båttrafik till Hammarbysjöstad med Hammarbysjöstad-färjan.

Vattnet ligger nästan i direkt anslutning till föreningens innergård.
Längs med vattnet finns även ett populärt joggingstråk fram till bl.a Tanto med badplatser.

Se även mer info på föreningens hemsida https://www.mandeln.se

Lägenhet

Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våning
3 av 5 Hiss finns
Ekonomi
Begärt pris: 5 250 000 kr eller bud!
Avgift: 4 752 kr inkl värme och VA
Andel i föreningen: 0,881%

BYGGNAD

Byggnadsår
1999
Energideklaration
Utfärdad den 24 Februari 2010
Energiprestanda
164 kWh/m² (Atemp) och år

FÖRENING

Namn
Brf Mandeln
Information
Brf Mandeln förvärvade fastigheterna Mandeln 2 och 4 med adress Tegelviksgatan 41-51 och Nackagatan 19, 21, 23, 29 och 31 i januari 2008. Fastigheterna är bebyggda med 3 st. flerbostadshus med 5-6 våningar, byggår 1999. Totalyta i fastigheten är 11 847 kvm. varav 9 984 kvm. består av bostadsyta, 515 kvm. består av lokalyta, 134 kvm. utgörs av förråd samt 1 314 kvm garageyta.
Föreningen har en lokal som utnyttjas som föreningslokal med övernattningsmöjlighet. Denna lokal är belägen intill kajen vid Hammarby Sjö. I fastigheten finns även ett garage som delas med grannföreningen. Besök gärna föreningens fina hemsida:
http://www.mandeln.se

Antal lägenheter 115. Antal hyresrätter 3. Antal lokaler i föreningen 4.

TV och Bredband
Kabel.tv levereras av ComHem och Internet levereras av Stockholm Open Net via fiber.

Parkering
För Brf Mandeln finns 40 parkeringsplatser samt 4 MC platser att tillgå. Kostnad för en parkeringsplats är 1650 kr/mån för bilplats, 500:-/mån för MC-platser, kö råder för tillfället. Externt garage finns även i Södergaraget på Barnängsgatan.

Renoveringar
Fastigheten är i gott skick då V/A stammarna spolades 2010 samt innertak renoverades i garage och föreningslokal.

Ekonomi
Stabil Brf med god ekonomi och oförändrade avgifter sedan köpet i januari 2008, soliditet 78%. Föreningen sänkte nyligen avgiften med ca 5%, inga förändringar av månadsavgifterna planeras för tillfället. Långfristiga skulder uppgick vid årsskiftet 2015-12-31 till 73.784.127 kr. Detta ger en belåning om ca 7 465 kr / kvm. bostadsyta. Vid samma tillfälle var kassabehållningen 6.483.344 kr.

Äkta/oäkta
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

Juridisk person
Föreningen tillåter inte juridisk person

Delat ägande
Delat ägande godkänns om det är mellan makar, sambor, föräldrar eller registrerat partnerskap.

Brf Mandeln äger tomtmarken.

Överlåtelseavgift
1120 kr

Pantsättningsavgift
448 kr

Övrigt
Det finns tre tvättstugor, en grovtvättstuga, cykelförråd, barnvagnsrum, samt gård med utemöbler, kryddträdgård och boulebana

Mäklare: Thomas Herzog
Reg. fastighetsmäklare
Tel: 0700-91 41 56
thomas@ekenstam.com