3:a i toppskick - Balkong - Attraktivt läge

Lägenhet · 3 rum / 81 m² , 2 798 /månaden
Norrbackagatan 30, 1tr, Birkastan.

Fräsch lägenhet i absolut toppskick med en härlig balkong in mot en grönskande gård. Öppen genomgående planlösning, nyrenoverat kök och badrum, gäst-WC samt egen tvättstuga.
Synnerligen välskött förening i stambytt fastighet. Garage i huset.
I den låga avgiften ingår bredband via fiber.

INTERIÖR

Antal rum
3 rum
Boarea
81 m²
Rumsbeskrivning
Med ett attraktivt läge, på en lugn tvärgata, ett stenkast från Rörstrandsgatans stora utbud av restaurang och cafeér ligger denna utsökta lägenhet.

Med genomgående planlösning och öppet mellan kök och vardagsrum skapas en härlig rymd tillsammans med de vackra spröjsade fönsterna som skänker mycket ljus.
Från sovrummet når man den rymliga balkongen som har ett tyst vackert läge mot gården med förmiddagssol. Hela lägenheten är noggrant och smakfullt renoverad under de senaste åren med bland annat nytt kök, badrum och gäst-WC. Även väggar, golv och tak har renoverats samt att man har skapat en ytterst funktionell planlösning med ett andra sovrum.

All el och fiber är infälld i väggarna i hela våningen. Fiber är dessutom dragen hela vägen fram till TV-platsen för att ge bästa möjliga uppkoppling till en smart-TV.

Smakfulla inredningsdetaljer återfinns i hela våningen, såsom marmorbänkar, platsbyggda elementskydd och genomtänkt belysning med dimrar från tyska Merten.

Dessutom finns en gäst-WC samt en egen tvättstuga.

Lägenheten ligger en trappa upp och värt att nämna är att hissen är rymlig och rymmer en barnvagn.

INTERIÖR

HALL:
Rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter samt ingång till gäst-WC.
Gott om förvaring med två inbyggda gardrober samt byrå.
Öppen lösning som ger ett luftigt och välkomnande intryck.

KÖK & VARDAGSRUM:
Lägenheten öppnar upp sig med stort ljusinflöde och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.
Stor matplatsdel med plats för 6-8 personer och mer därtill vid större sammankomster.
Nyrenoverat kök med snygga detaljer och belysning.
Bland annat en funktionell köksö med marmorskiva som genererar ordentligt med arbetsyta.
Vita snickerier och skåpsluckor samt extra djup bänkskiva i borstat stål som löper längs hela köksväggen i ett stycke.
Hög maskinell standard. Eluttag finns i skåpen ovan diskbänk samt ovan kyl/frys.
Platsbyggd möbel runt kyl/frys med, överskåp, hyllor samt eluttag för Sonos högtalare.

GÄST-WC:
I anslutning till hallen finns en gäst-WC i mycket gott skick. Vägghängd tolaett.

SOVRUM 1:
Rymligt sovrum mot gården med originalgolv, ordentlig sängplats och ingång till det nyrenoverade badrummet.
Stor garderob. Utgång till den rymliga balkongen mot den gröna innergården.
Balkongen har morgon- och förmiddagssol fram tom lunch. Dessutom finns det infravärme och eluttag på balkongen.

BADRUM:
Det påkostade badrummet har vitt kakel på väggarna och mörkt klinkergolv med värme.
Vackert handfat med skåpsluckor, stor spegel med belysning samt vägghängd WC.
Måttbeställd glasskiva som skärmar av den extra rymliga duschen. Infällda spotlights i tak.

SOVRUM 2:
Arkitektlöst extra sovrum invid den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum.
Stort spröjsat fönster som skänker mycket ljus.
Stor platsbyggd garderob och bra sängplats för en 90 centimeter bred säng.


ÖVRIGT:
I hallen in mot sovrummet finns en rymlig garderob som är konverterad
till en tvättstuga med installerad tvättmaskin, torktumlare och plats för städutrustning.
Tvättstugan byggdes i samband med stambyte, och är utrustad med riktig golvbrunn.

I huset finns garage. ( Kösystem ) Till lägenheten hör ett källarförråd av normalstorlek.

Driftskostnader:
Hushållsel ungefär 2.500 Kr/år
Försäkring kan variera beroende av bolag men ungefär 2.500 kr/år

Lägenhet

Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våning
1 av 5 Hiss finns
Ekonomi
Avgift: 2 798 inkl värme, VA samt bredband
Andel i föreningen: 2,1821%

BYGGNAD

Byggnadsår
1925 ombyggnadsår 2009
Energideklaration
Utfärdad den 15 Februari 2013
Energiprestanda
162 kWh/m² (Atemp) och år

FÖRENING

Namn
Brf Fajansen 2
Information
Brf Fajansen 2 är en äkta förening som bildades 2004 och förvärvade fastigheten 2007. I föreningen finns 45 bostadsrätter samt 1 hyresrätt och 5 lokaler.

I föreningen finns 6 garageplatser som kostar ca 1 900 kr/månad. Förnärvarande kö (nuvarande lägenhetsägare och har garageplats vilket kommer leda till reducerad kö). I övrigt gäller boendeparkering i området.

Föreningens ekonomi är mycket god och avgiftssänkning planeras under 2016 i samband med omläggning av lån.

Gemensam innergård med trädäck, planteringar, utemöbler, grill och cykelparkering.

Renoverad fräsch tvättstuga finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Renoveringar:
1993 byggdes tvättstugan.
2004 byttes taket.
2008-2009 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och badrum.
Tre lägenheter byggdes i samband med stambytet och såldes av. Därav bekostade försäljningen stambytet m. m.
2009 renoverades hissen.
2010-2011 renoverades trappuppgångar och säkerhetsdörrar installerades till samtliga lägenheter.
2011 renoverades fönster och en del av fasaden. Samma år byggdes även balkonger vilket bekostades av respektive medlem.
2012 genomfördes en värmeinjustering och bredband installerades i fastigheten.
2013 renoverades innergården och taket på Rörstrandsgatan. Samma år upprättades en energideklaration.
2013-2014 åtgärdades en del av fasaden.
2015 målades tvättstugan och källargolven.

Kommande renoveringar:
Föreningen har diskuterat att genomföra en fasadrenovering inom de närmsta 3 åren. Inget beslut om exakt tidpunkt.

TV och bredband:
Comhem är leverantör av kabel-TV.
Bredband ( 100 Mbit från Tele2 ingår i avgiften.
Genom Tele2 kan även tv-kanalpaket, uppgraderingar av bredband samt telefoni beställas.

Övrigt:
Juridiska personer godkänns ej som medlemmar i föreningen.
www.hemsidan.com/fajansen2

Tipsa en vän





Mäklare: Thomas Herzog
Reg. fastighetsmäklare
Tel: 0700-91 41 56
thomas@ekenstam.com